冷水机房的主要耗能设备为冷水机组、冷水泵、冷却水泵、冷却塔，机房的综合能耗由每个单体设备的能耗累加而成，但是每个单体设备的能耗又受到多种因素的影响。
中央空调深度节能控制系统采用冷水机房综合优化算法，跟踪冷水机组、冷水泵、冷却水泵和冷却塔的性能曲线并结合末端负荷需求，对每台设备采用主动式控制和整个机房设备的集成控制，实现整个冷水机房综合能耗最低的目标。
在具体的控制策略中，首先根据冷水机房内各设备的特性建立各自的能耗数学模型，在此基础上建立整个冷水机房的能量平衡数学模型及能耗数学模型。
在系统运行时，控制计算机以一定的时间步长测量制冷负荷的实时值以及其他参数（例如温度，压力，室外工况，流量等），并据此进行各能耗数学模型的联合求解，从复杂多变的多种运行组合方式中通过系统自整定确定能够满足此制冷负荷的、且整个冷热水机房总能耗最低（即整体效率最高）的工作状态。在此基础上，控制计算机确定各受控变量的设定值，并将之传送到对应的下位机plc（ddc）中，再由下位机plc(ddc)控制各台设备的运行状态，使得整个冷水机房运行在效率最高的状态下。
强大的数据库背景和完善的数学模型来实现综合的、非单个设备的系统节能控制。
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